Appartement Grenoble (38000) - TRAM

DUPLEX AU COEUR DE GRENOBLE

Situé au sein d'une résidence de 4 étages en plein centre-ville, ce duplex de 191,6 m2 occupe les 2e et 3e étages et offre de beaux volumes ainsi qu'une configuration idéale pour une famille ou les amateurs de grands espaces. Le premier niveau propose un vaste séjour double, lumineux grâce à son exposition traversante Est-Ouest, agrémenté d'une cheminée apportant charme et convivialité. Vous y trouverez également une cuisine séparée et équipée, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose d'un second salon pouvant servir de bureau ou de salle TV, de trois chambres (dont une avec mezzanine), d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Parmi les principaux atouts : une cheminée pour une atmosphère chaleureuse, une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à l'exposition traversante, du double vitrage récent et un chauffage individuel assurant un confort thermique maîtrisé. Un garage peut être proposé en supplément dans le bâtiment hélicoïdal historique voisin. Prix du bien : 349 000,00 EUR (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 EUR A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m2/an Score GES : 48 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 EUR et 4920.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER

• Appartement de 191.60 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cheminée