Appartement 4 pièces 88,03 m2

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 4 PIECES 88 M2 (103 M2 AU SOL) - 3 CHAMBRES 2 TERRASSES GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENTS Découvrez ce bel appartement, situé en plein coeur de Guichen, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa belle luminosité. La pièce de vie offre de beaux volumes et une agréable sensation d'ouverture. D'un côté, le salon/séjour s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 10 m2 exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. De l'autre, la cuisine ouverte bénéficie d'un accès à une seconde terrasse de plus de 7 m2 exposée Est, parfaite pour savourer les premiers rayons du soleil. L'espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intimité, propose un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville. Sans oublier le local vélos en commun. Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc.. Le bus Breizh'Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable, entre la ville dynamique de Guichen et la proximité de la métropole Rennaise. Un appartement traversant, lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, avec deux belles terrasses aux orientations complémentaires... à découvrir sans tarder ! Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE A propos de la copropriété : Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d'habitations, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 EUR Surface : 88,03 m2 Prix du bien : 249 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 240 000 EUR Honoraires TTC : 9 000 EUR (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 EUR et 1980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 155-5AO

• Appartement de 88.03 m²
• Construit en 2005
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• 2 parkings
• 1 garage