Appartement T3 de 52,50 m² au coeur de Guillestre – Charme, emplacement et potentiel

Idéalement situé au coeur du centre historique de Guillestre, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet appartement T3 bénéficie également d'un emplacement privilégié aux portes du Parc naturel régional du Queyras, à seulement une vingtaine de minutes des stations de Vars et Risoul. Situé au 3 ? et dernier étage d'un petit immeuble de seulement trois appartements, ce bien de 52,50 m² offre un cadre de vie agréable. Il se compose de : • une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée ; • deux petites chambres ainsi qu'un coin montagne ; • une salle d'eau et des WC indépendants ; • de nombreux rangements ; • un espace privatif d'environ 15 m² dans une grande cave voûtée occupant le rez-de-chaussée du bâtiment, ainsi qu'un espace complémentaire dans les combles ; • un parking à proximité immédiate et une place de stationnement devant l'immeuble. Les atouts du bien • Aucune charge de copropriété ; • appartement traversant ; • jolie vue au sud ; • petite copropriété de seulement 3 logements ; • emplacement privilégié. DPE en cours (bien classé D précédemment). Un rafraîchissement permettra de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement plein de charme, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un projet locatif. Un bien rare par son emplacement, ses annexes et l'absence de charges de copropriété. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LEDOUX, Tél. : 06 83 29 69 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 987410925.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33707706)

• Appartement de 52.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique