T5 91 M² - 3 CHAMBRES 4 POSSIBLES - BALCON - CAVE - IRIGNY 6954

Idéalement situé dans un petit immeuble de 4 étages de 10 appartements, au calme dans un agréable cadre de verdure, vous serez séduit par les volumes de 5 pièces traversant Est Ouest de 91 m² (89 m² loi Carrez), double séjour ouvrant sur balcon, cuisine, grande salle de bains avec loggia, 3 chambres (poss 4) avec placard dont une avec point d'eau. Annexe : cave en sous-sol Les commodités à pieds bus lignes 15 (115) et 15 E (99 Ex) Bellecour, 18 (118) St Genis Métro B; école primaire et maternelle; en voiture à 3 min le centre de Vernaison ou d'Irigny à 5 min. Gare SNCF de Vernaison ligne Lyon - St Etienne, à 5 min en voiture. La résidence dispose d'un espace de jeux pour enfants, d'un City stade, Il est également possible de louer un jardin potager (parcelles d'une moyenne de 120 m²) attenant à la résidence. Pour les amateurs de balades vous pourrez profitez des sentiers dans les vergers situés à 200 m ou à 500 m de l'accès aux sentiers des lônes du Rhône. Copropriété comprenant 111 appartements répartis dans 8 petits immeubles de 4 étages au coeur d'un espace arboré de 3 ha. DPE : D Provisions charges annuelles 3171 € soit 264 €/mois (comprenant chauffage, eau froide, entretiens espaces verts et parties communes). Charges réelles 2025 : 2894 € soit 241/mois Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Honoraires charge vendeur Renseignements et visites Alexandre SCHMIDT : 06 71 03 04 95 votre conseil immobilier spécialiste d'Irigny. We Invest - DHG Conseil - Lyon - Sud et Ouest Lyonnais We Invest un réseau de 1000 agents France & Belgique Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 171 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DHG Conseil : Alexandre Schmidt Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 91.00 m²
• Construit en 1964
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon de 2.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave