ISSOIRE CENTRE - Appartement 3 chambres - 94m² - classe C

Issoire centre – T4 lumineux 94 m² – 3 chambres – Classe C – Idéal famille ou investisseur “Très recherché – peu de biens avec 3 chambres en centre-ville” DESCRIPTION Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant d'un appartement spacieux et lumineux ? En plein centre-ville d'Issoire, à deux pas de la gare et du Parc René Cassin, découvrez ce T4 de 94 m² (92,41 m² Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d'une copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide et des volumes agréables : Un séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille Une cuisine américaine équipée, conviviale et fonctionnelle 3 chambres, parfaites pour une famille, du télétravail ou un projet locatif Une cave en sous-sol, toujours appréciée LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Classe énergétique C (rare sur ce type de bien) Double vitrage Luminosité Emplacement hyper central Tout à pied : commerces, écoles, gare POUR QUI ? Parfait pour : une famille souhaitant vivre en centre-ville un premier achat sans compromis sur l'espace un investisseur (fort potentiel locatif) LOCALISATION À Issoire, dans un secteur recherché pour sa vie de quartier et son accessibilité (A75, gare). Un emplacement stratégique qui sécurise votre investissement. + VISITE Visite virtuelle 360° disponible pour découvrir le bien comme si vous y étiez. CONTACT Une belle opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez Nicole & Yves, vos conseillers immobiliers à Issoire et ses alentours. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1220€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 602363 )

En Exclusivité

• Appartement de 94.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave