Appartement La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE LES MINIMES -- Rez-de-jardin d'exception vue mer

Face au port des Minimes et à l'océan, découvrez un cadre de vie rare combinant le confort d'un grand appartement et la liberté d'un jardin privatif sans contrainte d'entretien. L'espace de vie principal : Baigné de lumière et ouvrant directement sur une magistrale terrasse pavée de 100 m2 exposée plein Sud avec vue mer dégagée, l'appartement propose un séjour convivial de 37 m2, une cuisine équipée, 2 belles chambres, cellier et pièces d'eau. Un atout modulable unique (T1 bis attenant) : Accessible par l'appartement ou par une entrée extérieure entièrement autonome, ce second espace avec terrasse privative offre une liberté totale d'utilisation : Accueillir famille, amis ou équipiers en toute intimité (véritable suite d'invités), Installer une profession libérale ou un espace de télétravail haut de gamme, Générer un revenu locatif saisonnier de premier ordre pour amortir l'ensemble de vos charges. Les points forts : o Emplacement côtier privilégié, hors zone de submersion marine. o Copropriété paisible et très bien entretenue de 34 lots -- charges exceptionnellement faibles : 50 EUR / mois. o Performance énergétique remarquable : DPE C (127 kWh/m2/an) et GES C (chauffage individuel gaz). (Prévoir la personnalisation/rafraîchissement d'une salle d'eau selon vos envies). Une opportunité rare pour les amateurs de nautisme, de réceptions estivales et de vie côtière rochelaise. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

• Appartement de 120.30 m²
• Construit en 1983
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz