Appartement La Teste de Buch (33260)

A VENDRE APPARTEMENT T2 LA TESTE DE BUCH

Appartement 2 pièces de charme à deux pas du port de La Teste-de-Buch et de la gare Au sein d'une élégante maison bourgeoise, dans une copropriété intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, bénéficiant d'un accès à un jardinet ainsi que d'un accès direct à un vaste parc arboré, à seulement 100 mètres du port ostréicole. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de l'ancien, parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif et cheminée décorative confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge), ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau et ses WC. Les atouts : Accès à un jardinet et à un magnifique parc arboré Charme de l'ancien : parquet massif, cheminée décorative et belle hauteur sous plafond Petite copropriété calme et bien entretenue de 6 lots Emplacement privilégié, à proximité immédiate du port ostréicole, de la gare, des commerces et des commodités Chauffage et eau froide inclus dans les charges Informations complémentaires : Charges de copropriété : 75 € / mois (incluant le chauffage et l'eau froide) Copropriété de 6 lots – aucune procédure en cours Taxe foncière : 740 € / an Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, offrant un cadre de vie recherché entre le port, les espaces verts et le centre-ville. HONORAIRE CHARGE VENDEUR Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

• Appartement de 39.90 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• Cuisine séparée
• 1 toilette
• Non connu