🚨 EXCLUSIVITÉ — UNE PÉPITE À LAUNAGUET (31140) 🚨

À la recherche d'un premier achat sans travaux ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes de Toulouse ? Venez découvrir ce T2 de 44,09 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété récente (2011), calme et parfaitement entretenue (46 lots). LES POINTS FORTS DU BIEN : Pièce de vie lumineuse (22,50 m²) : Bel espace salon/séjour avec cuisine, exposé EST pour profiter du soleil dès le matin. Extérieur : Balcon de 5 m² au calme pour vos moments de détente. Chambre XXL (13,47 m²) : Un vrai volume rare sur le secteur des T2 ! Confort : Salle de bains ergonomique (4,59 m²) et WC séparés. LE GROS PLUS : DOUBLE PARKING PRIVATIF ! Une place réservée en extérieur + une place privée en sous-sol sécurisé. PERFORMANCE & FINANCES : DPE C (77 kWh) / GES C (14 kg CO₂) — Logement très peu énergivore (380 € à 580 €/an). Aucune contrainte de rénovation énergétique pour louer ! Charges copro : ~950 € / an Taxe foncière : 1 050 € / an Prix FAI : 139 320 € (Prix net vendeur : 129 000 € | Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, permettant d'optimiser les frais de notaire). Secteur recherché : Proximité immédiate d'Aucamville, Toulouse Nord, Castelginest, Fonbeauzard. Un bien rare avec 2 parkings à ce prix. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Wilmar FILLIATRE — Agent commercial immobilier 06 72 03 17 12 [email protected] Advance Immobilier | RSAC : 942 113 499 - Montauban

En Exclusivité

• Appartement de 44.09 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Digicode
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap