Appartement Le Grau du Roi (30240)

Charmant Appartement T2 + Cabine de 32m2 - GRAU DU ROI

Yann au O7.86.17.43.15 vous présente cet agréable Appartement T2 de 26m² habitable avec 6m² de loggia, situé au Grau-du-Roi à seulement quelques minutes à pied de la plage. Étant l'un des agents immobiliers les plus présents sur le secteur du Grau-du-Roi, je suis particulièrement attentif aux biens qui réunissent emplacement, fonctionnalité et potentiel. Cet appartement en est un bel exemple. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des nombreuses activités du quartier, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier. Situé au 1er étage, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé pour profiter pleinement de chaque espace. L'agencement se compose de : • Un séjour agréable avec cuisine ouverte équipée • Une chambre indépendante • Une cabine • Une salle de bains • Une loggia de 6m² venant prolonger agréablement l'espace de vie Côté équipements, le logement bénéficie d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et de la climatisation. Avec la nouvelle méthode d'évaluation du DPE, le logement passera en classe C. Une place de parking vient également compléter ce bien, un véritable avantage pour un appartement situé à proximité du littoral. Son emplacement constitue un véritable atout : la plage est accessible à environ 200 mètres à pied. Le point fort : Un appartement parfaitement adapté à un pied-à-terre en bord de mer, bénéficiant d'une loggia, d'une place de parking et d'un emplacement permettant de profiter pleinement du Grau-du-Roi sans avoir à prendre la voiture au quotidien. Honoraires inclus de 8.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107950974. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 26.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking