Appartement Duplex 54m², 2 chambres

Benoît Sablon SAFTI vous propose, secteur Sainte-Anne – Université, un duplex de 54 m² entièrement repensé par un architecte, livraison des travaux août 2026. Un bien clé en main, pensé pour la performance locative. ULTRA lumineux, il baigne dans la lumière. À deux pas de l'Université, des commerces et des transports, il se situe au coeur du secteur le plus recherché par les étudiants — l'emplacement idéal pour une colocation à forte demande. L'appartement s'organise en duplex : au 1er étage, un vaste séjour / salon avec cuisine ouverte, une salle de douche et un WC séparé; au 2ème, deux chambres agencées pour optimiser confort et intimité. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement exploitable, sans un euro de travaux ni d'équipement à prévoir. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : Rentabilité de 8% net Historique locatif solide : 450 ¤ + 20 ¤ / chambre, soit deux loyers en place AUCUNE charge de copropriété : ~1 500 ¤ / an d'économie directe sur votre rendement Bien meublé et rénové = fiscalité LMNP optimisée et vacance locative réduite Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement rare sur le marché, primo-accédant ou parent d'étudiant, ce duplex coche toutes les cases : emplacement, lumière, rénovation récente et cash-flow immédiat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît SABLON, Tél. : 06 75 76 79 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 900 499 575.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33763864)

• Appartement de 54.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu