Appartement Le Raincy (93340) - Nicolas Carnot

T3 : Emplacement idéal & agencement optimal

Idéalement situé à l'angle de l'allée Nicolas Carnot et de l'avenue de la Résistance, au coeur du centre-ville du Raincy, découvrez ce superbe appartement 3 pièces traversant de 71 m² habitables. Baigné de lumière, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E, offrant un mode de vie tout à pied grâce à sa proximité des commerces, des écoles et du marché. Soigneusement agencé sans aucune perte d'espace, cet appartement lumineux à fort potentiel s'organise de la manière suivante : Pièce de réception : Un grand séjour de 34 m² baigné de lumière, offrant des volumes généreux et une sensation d'espace particulièrement rare sur le marché local. Espace nuit préservé : Deux belles chambres au calme absolu, lumineuses et équipées de rangements fonctionnels. Cuisine & Sanitaires : Une cuisine indépendante entièrement aménagée, une salle d'eau moderne avec meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé garantissant un confort optimal. Étage & Exposition : Positionné au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans aucun voisin au-dessus pour une tranquillité maximale), bénéficiant d'une orientation Plein Sud avec une vue totalement dégagée. Annexes privatives : Une cave saine et sécurisée en sous-sol venant compléter le bien et offrir un espace de stockage complémentaire indispensable. Performance & Chauffage : DPE Classe E actuel, avec une optimisation énergétique très simple permettant d'atteindre facilement la Classe D via le simple remplacement de la chaudière individuelle. Confort & Prestations globales : Fenêtres en double vitrage, distribution traversante favorisant une ventilation naturelle, copropriété sécurisée avec interphone et faibles charges d'entretien. Moderne, ultra-lumineux et positionné sur l'emplacement n°1 du secteur, cet appartement clés en main représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat familial ou un investissement locatif patrimonial hautement sécurisé. N'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 06 74 36 55 65, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33752694)

En Exclusivité

• Appartement de 71.00 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave