Appartement Les Sables d'Olonne (85100)

STUDIO LUMINEUX ET ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ – PORT OLONA

Un pied-à-terre idéalement situé aux Sables-d'Olonne ou un investissement locatif à saisir ! À quelques pas du Port Olona, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio meublé et entièrement équipé de près de 22 m², situé au 1er étage d'une résidence. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement astucieux et fonctionnel, avec placard de rangement et de nombreuses solutions d'optimisation de l'espace. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Sud-Sud-Ouest et sa grande baie vitrée, offre un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée en 2023. Côté confort, le studio dispose également du double vitrage, d'un volet roulant installé en 2024 et de radiateurs électriques de qualité. Une salle d'eau avec WC complète cet ensemble parfaitement optimisé. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Une belle luminosité grâce à son exposition • Une vue dégagée sur un espace vert, sans vis-à-vis direct, pour profiter d'un environnement agréable et apaisant. • Un agencement optimisé, avec de nombreux rangements et un espace de vie fonctionnel. • Une cuisine récente, aménagée et équipée en 2023. • De faibles charges de copropriété, un avantage appréciable pour maîtriser les frais. • Un stationnement gratuit à proximité, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU PORT OLONA Ici, tout se fait facilement à pied ! Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quai, mais également du Super U, de la pharmacie, des services de santé et du cinéma. La navette et le passeur reliant La Chaume au centre-ville sont accessibles au pied de la résidence. Les amateurs de bord de mer apprécieront également la proximité des plages : • Grande Plage des Sables-d'Olonne : 1,1 km. • Plage de la Paracou : 2 km. Un emplacement particulièrement recherché, au cœur de la vie du port et à proximité des lieux emblématiques des Sables-d'Olonne, notamment lors du Vendée Globe. UN INVESTISSEMENT OU UN PIED-À-TERRE CLÉ EN MAIN Vendu entièrement meublé et actuellement loué jusqu'en juillet 2027, ce studio offre une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant disposer d'un bien déjà loué, ou pour anticiper un futur pied-à-terre en bord de mer. Un studio lumineux, soigneusement aménagé et idéalement situé, où chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. À découvrir sans tarder ! DPE en cours Cette annonce référence 349324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500034. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 144 Charges prévisionnelles annuelles : 366,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 21.00 m²
• Construit en 1985
• studio
• 1er étage / R + 2
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique

Diagnostic de performance énergétique non fourni.