Appartement Les Vans (07140)

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ AVEC BALCON – COEUR H

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ AVEC BALCON – COEUR HISTORIQUE DES VANS Coup de coeur assuré pour cet appartement de charme d'environ 88 m² habitables, idéalement situé au 2e et avant-dernier étage d'un immeuble du centre historique des Vans. Entièrement rénové avec goût, ce bien 'clé en main' vendu meublé marie à la perfection le cachet de l'ancien — de superbes voûtains en briques d'époque dans la pièce de vie, des poutres et des éléments de caractère — et le confort moderne. Côté jour : Un lumineux salon-salle à manger ouvrant sur un petit balcon, et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. ?Côté nuit : ?Une suite parentale comprenant une pièce passante aménagée en dressing, une chambre chaleureuse, une salle d'eau (avec emplacement machine à laver) et un WC indépendant. ?Une deuxième chambre confortable. ?Une troisième chambre en mezzanine. ?Une seconde salle d'eau avec WC inclus. ?Les plus : Vendu entièrement meublé, prestations soignées, aucun travaux à prévoir, DPE performant en D, et mode de vie tout-à-pied immédiat au coeur du village. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif (type Airbnb). ?Ne laissez pas passer cette opportunité rare aux Vans : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 281 875 AUBENAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 88 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 balcon de 3 m²
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique