Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Cyril De Laval vous propose : * T3 + bureau - 101 m² - Limoges, Sainte Claire - Fort potentiel * Emplacement central recherché, commerces et écoles à pied, dans une arrière cour où le calme reste préservé. Au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, plateau de 101 m² (env. 90 m² exploitables) à rénover entièrement, anciennement bureaux. * Configuration actuelle : * o 2 grandes pièces lumineuses (24 m²) o 1 pièce de 12 m² o Buanderie / douche / WC * Potentiel : * Réaménagement complet possible : T3 confortable ou division en T1 + T2. * Copropriété : * Chauffage collectif gaz - env. 5 000 ¤ / an (incluant eau + chauffage), avec baisse significative attendue grâce aux équipements récents (répartiteurs, thermostatiques). TF env. 1 200 ¤ / an. * Les + : * Dernier étage - volumes - calme en centre-ville - fort levier de valorisation. * Idéal investisseur ou projet sur mesure. * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.22¤ par mois (soit 4970.6 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 63. Quote part annuelle(moyenne) : 4970.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163445)

En Exclusivité

• Appartement de 101.00 m²
• Construit en 1970
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 1
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif