Appartement Lyon (69001)

Appartement à vendre Lyon

LYON 1er – GROS CAILLOU T3 CANUT EN DUPLEX – 77 M² – CHARME DE L'ANCIEN & POTENTIEL À quelques pas du Gros Caillou, au dessus de la place Colbert, découvrez un appartement situé au calme de la Rue Mottet de Gérando et qui ne ressemble pas aux autres. Installé dans un immeuble de caractère datant de 1850, ce T3 canut en duplex de 77 m² Carrez a conservé les marqueurs qui font le charme de l'habitat lyonnais : plafond à la française, pierre apparente, et beaux volumes. Au premier niveau, en rez-de-chaussée surélevé, la pièce de vie de 38 m² offre un véritable espace de réception avec cuisine. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de 13 m² et 15 m², disposant chacune de leur propre dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son exposition sud-est et ses ouvertures apportent une belle luminosité. L'appartement, tout à fait propre et fonctionnel, serait d'autant plus embelli avec une mise au gout du jour, notamment en ce qui concerne la cuisine et la salle de bains. Une vraie opportunité pour qui souhaite conserver l'âme du canut tout en créant un intérieur contemporain. Autre particularité du bien : la possibilité d'y exercer une activité professionnelle ou commerciale. Fenêtres de belle facture : bois, oscillo-battant, double vitrage Chauffage électrique DPE D Aucune anomalie Electrique - Pas de présence d'Amiante ou de Plomb Une cave complète l'ensemble Au coeur d'une vie de quartier typiquement Croix-Roussienne, à proximité immédiate des commerces et restaurants, du métro et des transports, ce duplex pourra répondre à bien des projets : résidence principale, investissements patrimonial et locatif, ou projet associant lieu de vie et activité professionnelle. Un appartement avec une identité, des volumes et surtout d'un excellent rapport qualité prix, permettant une installation immédiate ou une rénovation à son goût selon le budget. Au plaisir d'échanger avec vous, Adeline Andrieux RSAC 449166461 REF AA-10856 Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1534.00 € et 2077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

• Appartement de 77.00 m²
• Construit en 1850
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 6
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave