Appartement Lyon (69001) - Croix Paquet

Dernier étage | Appartement d'architecte | 127m2 carrez | DPE C

Lyon 1er | Dernier étage rénové | 127m2 Carrez | 3 chambres | Vues dégagées Pour les amoureux de l'ancien rénové et des vues dégagées. Découvrez cet appartement de caractère situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble Soufflot. Volumes généreux, au calme, il combine rénovation contemporaine, caractère architectural et emplacement central (Pentes de la Croix Rousse, Croix-Paquet, Tolozan, Quais du Rhône, commerces, transports, écoles). Entièrement rénové en 2021, il offre 127m2 Carrez et 146m2 au sol, avec une belle luminosité et une vue dégagée sur les toits de Lyon et le jardin de Croix-Paquet. Vous apprécierez tout particulièrement : •? ?La pièce de vie lumineuse de près de 60m2, avec séjour, la cuisine îlot et l'espace dînatoire •? ?La rénovation complète avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions •? ?Le charme architectural préservé : poutres apparentes, pierres, cheminée et belles hauteurs sous plafond •? ?Une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit : les chambres sont regroupées côté jardin, au calme •? ?3 chambres de belles dimensions : 28, 21 et 13m2 avec grand dressing et placards intégrés •? ?1 mezzanine fermée de 13m2, idéale en bureau, bibliothèque, espace TV ou chambre d'appoint •? ?La vue dégagée, rare pour un appartement en coeur de ville •? ?L'exposition Est/Ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée •? ?La cave de 7 m² et le local vélos sécurisé •? ?DPE C / GES A Appartement au dernier étage, sans ascenseur, dans une copropriété de 13 lots d'habitation. Faibles charges : 970€ / an. Taxe foncière 911€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Plus d'informations, une visite ? Contactez Cédric Lecerf 06 23 18 93 18 - [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 080 547

En Exclusivité

• Appartement de 127.00 m²
• Construit en 1850
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 5
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• Interphone