Appartement Lyon (69001)

LYON 1ER – PENTES DE LA CROIX-ROUSSE – T2 DUPLEX – ESPRIT

En plein coeur des Pentes de la Croix-Rousse, rue Imbert Colomès, découvrez ce T2 en duplex plein de charme, offrant une vraie sensation de petite maison en ville. Au rez-de-chaussée, l'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et entièrement équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre avec une hauteur sous plafond de 2 mètres, des rangements ainsi qu'une salle d'eau privative. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : il ne reste plus qu'à poser ses valises ! LE VRAI BONUS : une superbe cave voûtée d'environ 20 m², directement accessible depuis l'appartement par une trappe. Une buanderie y a déjà été aménagée, mais cet espace offre encore de nombreuses possibilités : cave privative, espace de stockage, atelier ou pourquoi pas salle de musique. Autre atout : le ravalement de façade de l'immeuble a été réalisé en 2025. Un bien atypique et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou pour loger son enfant étudiant à Lyon. Une adresse au coeur de la vie lyonnaise, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation des Pentes de la Croix-Rousse. Un appartement qui ne ressemble pas aux autres, à découvrir rapidement ! Dorothée DA SILVA – César & Brutus 07 69 89 90 98 [email protected] Agent commercial immobilier indépendant – EI RSAC 885 386 318 – Lyon ref : DDA -10916 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 386 318

En Exclusivité

• Appartement de 24.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave