Appartement Lyon (69001)

T1 bis de 40,02m² - charme et élégance - emplacement premium

Sous les toits du 1er arrondissement, au cœur des pentes se cache un appartement au charme singulier. Pour accéder à votre canut situé au 1er étage, vous avez le choix entre escalier et ascenseur. Vous disposez d'une généreuse pièce de vie de 32,84 m² dont le coin cuisine, discret et ouvert, s'intègre naturellement à l'ensemble. La lumière s'invite à travers deux immenses fenêtres cintrées, reliées par d'authentiques pierres dorées. La mezzanine, comme suspendue, offre un volume supplémentaire de 23,72 m² : chambre ou bureau, selon les envies. Et la salle d'eau de 7,18m², nichée sous les poutres, complète le tableau d'un quotidien simple et élégant. Ici, tous les codes de l'architecture lyonnaise sont réunis : pierres apparentes, matériaux nobles et cachet préservé, mezzanine fonctionnelle, majestueux plafond à la française, emplacement patrimonial. Cette copropriété de la fin XIXe est en parfait état. Située rue Burdeau, au cœur du Lyon vivant et créatif, c'est un morceau d'histoire, une âme lyonnaise à habiter. Taxe foncière 2025 : 569 euros. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 951€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 787 722 - Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel 06 15 14 81 91 - Réf.968594

En Exclusivité

• Appartement de 40.00 m²
• Construit en 1890
• studio
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Interphone