Appartement Lyon (69001)

T2 de 31 m² avec cachet & vue panoramique – Lyon 1er Opéra

En plein coeur du 1er arrondissement, au pied de l'Opéra et du métro Hôtel de Ville (Ligne A), découvrez ce T2 d'exception de 31 m² traversant et baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest). Niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble d'angle emblématique, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les toits lyonnais, sans aucun vis-à-vis. Ce qui fait son charme : · Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre, poutres apparentes, beau parquet et belle hauteur sous plafond. · Agencement fonctionnel & optimisé : o Cuisine dînatoire équipée et séparée. o Salon lumineux avec espace mezzanine sur mesure. o Chambre indépendante avec grands placards intégrés et lit king size. o Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, fenêtre et WC. · Équipements & sécurité : Double vitrage performant, radiateurs à inertie connectés, fibre optique, porte blindée 5 points, contrôle d'accès Vigik et interphone connecté. · Prêt à vivre : Rénovation complète aux finitions soignées. Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété. Informations financières & techniques : · Prix de vente : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) · Charges de copropriété : 1 255,40 € / an (Copropriété de 6 lots - Pas de procédure en cours) · Taxe foncière : 515 € / an · Performance énergétique : DPE G  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visites & Dossier complet : Géraldine MORYSON 06 28 49 64 49 [email protected] RSAC 792 656 316 Référence : GMO-10705 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

• Appartement de 31.00 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 5ème étage / R + 6
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique