Appartement Lyon (69002)

AINAY – APPARTEMENT DE 112 M² AU CHARME DE L’ANCIEN

Réf : LYON 2ᵉ – AINAY / RUE AUGUSTE COMTE – APPARTEMENT D’ANGLE DE 112 M² Au cœur du quartier prisé d’Ainay, rue Auguste Comte, découvrez au premier étage avec ascenseur d’une copropriété ancienne de caractère ce bel appartement d’angle de type 4 d’environ 112 m². Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La partie jour se compose d’un agréable séjour et d’une cuisine indépendante. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres aux beaux volumes, offrant différentes possibilités d’aménagement. Une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un dressing. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien lyonnais : parquet ancien à bâtons rompus, moulures, rosaces, portes anciennes et belle hauteur sous plafond. Sa distribution, avec des espaces généreux et bien distincts, offre également un réel potentiel d’aménagement selon les envies et les modes de vie. Son emplacement constitue un véritable atout : au cœur de la Presqu’île, dans l’environnement élégant et recherché d’Ainay, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités du centre-ville, entre Bellecour et la place Carnot. Un appartement d’angle lumineux et de caractère, conjuguant beaux volumes, cachet de l’ancien et adresse privilégiée au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632629569 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2210€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 111.83 m²
• Construit en 1850
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 5
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• oui
• Digicode
• Interphone