Appartement Lyon (69002)

APPARTEMENT T3 CONFLUENCE

Appartement moderne T3 de 70 m² avec loggia en étage élevé – Lyon Confluence Au sein du modèle d'urbanisme contemporain et durable, le quartier de la Confluence offre aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel entre Rhône et Saône, mêlant audace architecturale et sérénité verdoyante. Situé au septième étage d'une résidence de standing construite en 2014, cet appartement de trois pièces se distingue par son agencement optimal et sa luminosité. L'entrée, avec rangements intégrés, mène à une vaste pièce de vie de 33 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouvert. Cet espace convivial est baigné de lumière naturelle et s'ouvre directement sur une loggia de plus de 12 m², véritable pièce supplémentaire pour profiter d'un extérieur toute l'année. La partie nuit, bien délimitée par un dégagement, se compose de deux chambres confortables de 11,54 m² et 10,24 m², dont l'une dispose d'un placard intégré. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce pôle. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain collectif et la production d'eau chaude par un système centralisé au gaz. Un garage est proposé à la vente en sus de l'appartement au prix de 20 000 €. Idéalement placé rue Denuzière, ce bien se trouve à quelques pas du pôle de commerces et de loisirs de la Confluence. La mobilité est facilitée par la proximité immédiate du tramway T1, permettant de rejoindre la gare de Perrache et le centre-ville en quelques minutes. Les quais de Saône aménagés à proximité immédiate invitent à la promenade et aux mobilités douces dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775 06.83.20.68.49 [email protected] REF: SBE-9985 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 311.00 et 422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 70.14 m²
• Construit en 2019
• 3 pièces
• 2 chambres
• 7ème étage / R + 10
• 1 balcon de 13.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage mixte
• oui
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap