Appartement Lyon (69002)

LYON CONFLUENCE | LMNP emplacement exceptionnel | Rentabilité 6,1 % BRUT • 4 % NET • Fiscalité neutralisée sur les revenus

Dans un marché lyonnais où les opportunités d'investissement locatif sont nombreuses, certaines se distinguent par leur emplacement avec une valeur patrimoniale, la qualité de leur exploitation et un investissement sécurisé et immédiatement rentable. C'est ce que je vous vous propose avec ce bien : UN INVESTISSEMENT RENTABLE GARANTI 6,1 % de rentabilité brute 4 % de rentabilité nette (davantage que la plupart des placements) Sans ou peu de fiscalité sur les revenus générés Loyer garanti quelque soit le taux d'occupation du logement 0 €/an de gestion locative (recherche de locataire, rédaction du bail, états des lieux…) 0 €/an de location & relocation 0 €/an d'entretien du mobilier et du logement 0 €/an de réparations locatives 0 risque de carence locative 0 risque d'impayés UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU CŒUR DE CONFLUENCE À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, terrasses et du Centre Commercial Confluence, de la darse, et de très nombreuses écoles supérieures telles que Strate École de Design, ESARC, ESG Sport, Bellecour École, EURIDIS Business School. A proximité immédiate des tramways T1 et T2 (station Hôtel de Région Montrochet), avec accès rapide à Perrache et au centre de Lyon. DES PRESTATIONS QUI REPONDENT A UNE DEMANDE ETUDIANTE OU ACTIVE Espace détente • salon TV • baby-foot • espace repas • kitchenette • buanderie équipée • local vélos sécurisé UN INVESTISSEMENT SIMPLE ET SANS EFFORTS DE GESTION Bien vendu avec bail commercial LMNP : l'exploitant assure la gestion de la résidence et vous verse un loyer garanti, quelle que soit le taux occupation. Vous n'avez pas à rechercher le locataire, gérer les entrées et sorties ou assurer la gestion quotidienne du logement. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif et ne peut être occupé à titre personnel par un proche. Une solution pour les investisseurs en quête de rendement garanti, sans effort de gestion, dans un emplacement patrimonial valorisé. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.959326

En Exclusivité

• Appartement de 20.00 m²
• Construit en 2017
• studio
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 5
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui