Appartement Lyon (69003)

Coup de cœur assuré ! Appartement triplex T4 Lyon 3 quai Augagneur

69003 – LYON 3 – QUAI AUGAGNEUR – 125 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – TRIPLEX – ATYPIQUE – CACHET – RÉNOVÉ – ESPRIT MAISON UNE MAISON EN VILLE, FACE AU RHÔNE. À deux pas de la Presqu'île, face au Grand Hôtel-Dieu et à quelques minutes à pied de Bellecour, découvrez un appartement qui ne ressemble à aucun autre. Avec 125 m² habitables dont 103,26 m² Carrez, ce triplex entièrement rénové offre une organisation sur trois niveaux qui lui donne davantage l'atmosphère d'une maison de ville que celle d'un appartement traditionnel. VISITE VIDÉO : https://youtu.be/9k8vObb_HCI?si=eycuH420z-cs9DJL UN INTÉRIEUR QUI A DU CARACTÈRE Dès l'entrée, le ton est donné : volumes singuliers, pierre apparente, parquet massif, bois, jeux de niveaux et nombreux aménagements réalisés sur mesure. L'appartement a bénéficié de près de 150 000 € de rénovation entre 2018 et 2021, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux détails. Le niveau principal accueille notamment deux chambres, de nombreux rangements et une grande salle de bains / salle d'eau rénovée dans un esprit inspiré des bains japonais. Puis, une magnifique arche en pierre dévoile le salon, chaleureux et intimiste, mêlant parquet massif et murs en pierre apparente. Cet espace a notamment été repensé avec l'architecte d'intérieur Stéphane Millet, dans le cadre de l'émission La Maison France 5. UNE VERITABLE CUISINE POUR RECEVOIR Quelques marches plus bas, changement d'ambiance. La cuisine et la salle à manger forment un véritable espace de réception, convivial et contemporain. Réalisée par le cuisiniste haut de gamme Bulles, elle associe notamment : • façades en bois massif • surfaces Fenix noir • électroménager haut de gamme • sol vitré sécurisé réalisé sur mesure • éléments métalliques et miroirs conçus artisanalement Ce niveau bénéficie également d'une seconde entrée indépendante sur la rue Jean-Larrivé, particulièrement pratique au quotidien. UN TROISIÈME ESPACE NUIT INDÉPENDANT Le dernier niveau accueille une troisième chambre, plus intime, avec : • salle d'eau privative • puits de lumière • dressings et rangements sur mesure L'ensemble a été entièrement isolé en 2020 par la création d'un caisson spécifique. Cette organisation permet d'imaginer facilement une suite indépendante, un espace adolescent, une chambre d'amis ou encore un espace professionnel selon les besoins. ET PUIS, IL Y A L'ADRESSE… Sortir de chez soi et se retrouver immédiatement sur les quais du Rhône. Traverser le pont et rejoindre le Grand Hôtel-Dieu, la Presqu'île et Bellecour à pied. Faire ses courses, dîner au restaurant, rejoindre les transports ou partir se promener sans prendre sa voiture. C'est aussi cela qui rend ce bien particulier : une véritable vie de centre-ville dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon. Quai Victor-Augagneur – Lyon 3 125 m² habitables 103,26 m² Carrez 3 chambres 2 espaces bains / douches Organisation sur 3 niveaux Rénovation complète entre 2018 et 2021 Pierre apparente et parquet massif Cuisine haut de gamme Deux accès indépendants Local privatif de 4 m² Charges : 169 €/mois Taxe foncière : 1 091 € Vous recherchez un appartement classique ? Ce bien ne l'est pas. En revanche, si vous recherchez un lieu avec du caractère, des volumes différents, une vraie personnalité et la sensation de vivre dans une maison tout en étant au cœur de Lyon, ce triplex mérite d'être découvert. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2035€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 605012 )

En Exclusivité

• Appartement de 130.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 5
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave