Appartement Lyon (69003)

Lumineux appartement familial coeur Montchat -Lyon 3

L'Esprit Village au Coeur de Montchat : T4 Lumineux de 102 m²- 3 chambres Situé dans le secteur le plus prisé du 3e arrondissement lyonnais, cet appartement de 102 m² occupe le second étage d'une petite copropriété à taille humaine. Véritable cocon de lumière grâce à son exposition plein Sud, il offre un cadre de vie rare alliant volumes généreux. Des volumes pensés pour la convivialité L'entrée ouvre sur une pièce de vie magistrale de 40 m². Baigné de soleil, cet espace chaleureux intègre une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, créant un lieu de réception fluide et convivial. Un espace nuit au calme absolu Parfaitement dissociée de la partie jour, l'aile nuit garantit l'intimité de chacun : Une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative. Deux belles chambres complémentaires avec rangements. Une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Atouts techniques et annexes L'appartement bénéficie d'un confort optimal : double vitrage performant, chaudière individuelle récente et une gestion thermique maîtrisée. Pour le stockage, vous disposez de deux grandes caves saines, un véritable luxe en milieu urbain. Une situation géographique privilégiée Vivre à Montchat, c'est choisir une vie de quartier authentique. À quelques minutes à pied, vous profitez du dynamisme du Cours Docteur Long avec ses commerces de bouche réputés et son marché. Transports : Accès immédiat au Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) et aux lignes de bus C13/C26. Éducation & Loisirs : Proximité immédiate des écoles (Viala, Condorcet) et du Parc de la Visitation pour vos moments de détente. Un bien rare qui allie cachet et fonctionnalité. Contactez-moi pour organiser votre visite : Samuel BLANCHET – Conseiller immobilier (RSAC LYON 805 147 724) tel : 06 44 78 42 60 - [email protected] REF : SB-9789-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1813.00 € et 2454.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 102.00 m²
• Construit en 1800
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave