Appartement Lyon (69003)

LYON 3 - T1 de 20 m2 - Investissement Locatif

LYON 3, Belle opportunité d'investissement, que cet appartement T1 meublé au sein de la résidence d'affaires-tourisme l'Empire Part-Dieu, gérée par l'opérateur Appart'City. Idéalement implantée au coeur du deuxième quartier d'affaires de France, à deux pas de la gare SNCF, des transports en commun et du centre commercial Westfield La Part Dieu, synonymes d'attractivité et de pérennité. Situé au 2ème étage, au calme sur le patio intérieur, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de bains avec WC. Le bien bénéficie d'un engagement et d'une visibilité appréciables pour tout investisseur, au travers d'un bail de 11 ans, renouvelé en 2024 et courant jusqu'au 31 août 2035. Le contrat vous garantit un loyer annuel de 6104 € HT par l'exploitant que l'appartement soit occupé ou non, sans aucune contrainte de gestion locative. FACILITE, FIABILITE, CONFORT : Vous recherchez un investissement patrimonial alliant rentabilité, absence de gestion locative et fiscalité optimisée ? En optant pour le statut LMNP, vous bénéficiez de revenus locatifs sécurisés et garantis, d'une gestion simplifiée et d'une fiscalité avantageuse (possibilité d'amortissement avec une réduction significative de l'imposition pour une optimisation de son investissement). BAIL COMMERCIAL RECONDUIT JUSQU'EN AOUT 2035. Loyers : 6014 euros H.T. annuel - GARANTI TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS. Taxe Foncière : 426 euros Charges annuelles : 517 euros Rentabilité nette 5,5 % Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 [email protected] Référence annonce : PL-10626 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

En Exclusivité

• Appartement de 20.32 m²
• Construit en 2004
• studio
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 6
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique collectif
• oui