Appartement Lyon (69003)

Lyon 3ème - Saxe Gambetta - Appartement avec 2 chambres

Situé dans un quartier prisé de Lyon, entre les stations de métro Place Guichard et Saxe-Gambetta, cet appartement de 65 m2 bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez d'une vie de quartier pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, des moulures délicates, un parquet chaleureux et une élégante cheminée. Rénové avec soin en 2019, ce bien en bon état allie le cachet d'autrefois au confort contemporain, ne nécessitant aucun travail majeur avant de s'installer. L'agencement intérieur optimise parfaitement chaque espace. La pièce de vie principale se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, offrant une atmosphère conviviale pour vos moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation du quotidien. Baigné de lumière naturelle du matin au soir, l'appartement bénéficie d'une orientation traversante Est et Ouest. La vue dégagée vous sera appréciable en plein coeur de la ville. Deux annexes privatives, une cave et un grenier, complètent ce bien et offrent un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Ce bien polyvalent répond aussi bien aux exigences d'un achat en résidence principale qu'aux critères recherchés pour un investissement locatif pérenne. Sa localisation stratégique, sa rénovation récente et ses prestations anciennes préservées assurent une excellente valeur sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10760 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux [email protected] 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 025 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 65.46 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 5
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave