Appartement Lyon (69003)

Spacieux T2 lumineux, au 1er étage, entièrement rénové par

Spacieux T2 lumineux, au 1er étage, entièrement rénové par un architecte d intérieur et vendu clés en main. Dès l'entrée sécurisée par une porte blindée, la pièce de vie séduit par sa luminosité naturelle et son exposition plein Sud offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. L espace de vie intègre un séjour chaleureux au parquet élégant prolongé par un joli petit balcon et une cuisine américaine contemporaine de grande qualité. Parfaitement aménagée et totalement équipée, la cuisine propose des matériaux soignés, de nombreux rangements sur mesure intégrés et une table bar intégrée formant une jonction conviviale avec le salon. Côté nuit, l appartement dispose d une chambre calme et fonctionnelle, optimisée dans les moindres détails avec son dressing complet et ses rangements intégrés en hauteur au-dessus du lit. Une élégante verrière d atelier apporte du cachet tout en diffusant une douce lumière naturelle. La salle d eau moderne comprend une douche à l italienne, un meuble vasque et des WC suspendus. Vendu entièrement meublé avec du mobilier sélectionné avec soin, le bien permet une installation immédiate. Le logement ne comprend ni cave ni stationnement. Le chauffage individuel électrique et la production d eau chaude garantissent une gestion maîtrisée de l énergie, confirmée par un excellent classement DPE C. L appartement se situe au 1er étage d un immeuble bien entretenu édifié en 1988, au sein d une copropriété saine sans travaux à prévoir. Idéalement situé pour un cadre dynamique, ce bien offre un accès stratégique à la gare de Lyon Part-Dieu en moins de dix minutes à pieds. Le secteur bénéficie également du T3 situé au pied du bâtiment; des bus C9, C11 et C26, du métro A à proximité, ainsi que de tous les commerces, supermarchés, boulangeries et pharmacies accessibles à pied en quelques instants. Contact et informations : Xavier GIRERD (RSAC 537 503 567) - tel : 06 73 54 15 68 - [email protected] REF : BG-10883 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

• Appartement de 33.18 m²
• Construit en 1987
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 7
• 1 balcon de 4.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui