T3 + balcon sans vis à vis + cave + box

César & Brutus vous présente en exclusivité dans une copropriété de standing construite en 2002 par Les nouveaux constructeurs, cet appartement de 67m2 Carrez et sa terrasse de 16m2 sans aucun vis-à-vis bénéficiant d'une vue rare. Il se compose : D'une entrée avec placard mural toute hauteur, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée qu'il est possible d'ouvrir entièrement sur le séjour qui lui, donne sur la terrasse. Coté nuit : 2 chambres (dont une avec un accès direct à la terrasse) , une salle de bain et un WC indépendant. Une cave, un local vélo et un box fermé (en sus pour 25 000€) complètent ce bien. POINTS FORT : - Aucun vis-à-vis - Terrasse de 16 m² - Box fermé - Proche commerce, transports en communs et gare Part Dieu à 8 min à pied Le tram à quelques mètres / arrêt Archives départementales Crèches et collège à 50 m, lycée et fac à 500 m Métro Sans Souci à 400 m Bien en copropriété de 75 lots d'habitation Charges de copropriété : 90 €/mois Pas de procédure en cours. Chauffage individuel gaz. DPE : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 950.00 et 1330.00 euros. Chauffage individuel gaz. Taxe foncière : 1 172€ Infos et contact : Christophe Guicherd 06 13 30 50 26 [email protected] RSAC LYON 482914215 Référence : CG-10191 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 197 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 66.75 m²
• Construit en 2002
• 3 pièces
• 2 chambres
• 6ème étage / R + 7
• 1 balcon de 16.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 garage
• Digicode