Appartement Lyon (69003)

T3/T4 - 67m2 - 3 chambres + Garage

Exclusivité - Appartement T3/4 - Avenue Félix Faure - 67.44 m² - 3 Chambres - Garage en sous-sol en sus Situé au rez-de-chaussée côté jardin, au sein d'un immeuble de standing de 8 étages avec ascenseur au 185 avenue Félix Faure, cet appartement T3/4 de 67,44 m² offre un cadre de vie calme et fonctionnel. Construit en 1992 et entièrement rénové en 2022, il se compose d'un séjour de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres (10,41 m2, 12,08 m2 et 10,36 m2) d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Selon les besoins, la configuration permet la suppression d'une chambre afin de créer un vaste séjour-cuisine d'environ 30 m2. L'exposition ouest apporte une belle luminosité, tandis que la vue sur cour intérieure garantit le calme. L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes. Le chauffage est individuel. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Un garage en sous-sol est disponible en SUS du prix pour 25 000 €. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles. Transports en commun (arrêt tramway T3 Dauphiné-Lacassagne à 5 minutes, arrêt bus TB12 et C11 Rouget de Lisle à 2 minutes desservant directement la Gare Part-Dieu). Charges et informations complémentaires : Nombre de lots : 108 DPE : D Charges courantes: 130 €/mois comprenant la consommation d'eau froide Chauffage individuel électrique Menuiseries double vitrage PVC Garage fermé en sus Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1975.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

• Appartement de 67.44 m²
• Construit en 1992
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 8
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• 1 garage