Appartement Lyon (69004)

Appartement à vendre Lyon

Croix Rousse, rue Artaud, très bel emplacement pour cet appartement T2 Bis meublé de 31,94 m² Carrez et 38,84 m² au sol, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Orienté Sud, ce bien bénéficie à la fois d'une belle luminosité grâce à ses deux grandes fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques et du calme procuré par son exposition sur un jardin arboré. Il se compose d'une pièce de vie comprenant une cuisine parfaitement meublée et équipée prolongée par l'espace salon. L'espace nuit vous offre une chambre de 11,5 m² disposant d'un placard mural et se complétant d'une mezzanine de près de 7 m² au sol. La salle de bains accueille une baignoire, un meuble vasque avec rangement, un sèche serviette, un emplacement machine à laver et des WC. Une cave en sous-sol complète le bien. On aime particulièrement : - La situation en proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services et transports), - Le charme d'un canut, avec ses volumes généreux et ses plafonds à la française, - Le très bon état général de l'appartement, - L'orientation Sud gage de luminosité et le calme de l'environnement, - La charmante cuisine meublée et équipée, - L'orientation Sud-Ouest gage de luminosité, - Les menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques et les récents travaux de renforcement énergétique. - L'appartement vendu avec L'ENSEMBLE DE SES MEUBLES Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez sans plus tarder Philippe LEVACHER ! Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 [email protected] RCS 878 971 977 Référence annonce : PL- 10970 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

En Exclusivité

• Appartement de 31.94 m²
• Construit en 1830
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 5
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave