Appartement Lyon (69004) - Croix-Rousse

Appartement T2 avec stationnement

Envie d’allier vie urbaine, calme et proximité avec la nature ? À deux pas du Parc de la Cerisaie et du Parc Chazière, découvrez ce charmant appartement T2, situé au sein d’une copropriété sécurisée, arborée et à taille humaine, offrant un cadre de vie paisible et recherché. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 52,88 m² séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère agréable. Il se compose de : Un hall d’entrée avec placard Une cuisine semi-équipée avec accès à un premier balcon Un séjour lumineux ouvrant également sur ce balcon Une chambre avec rangements intégrés et accès à un second balcon Une salle d’eau Des toilettes séparées Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique Local à vélos au sein de la copropriété Accès et transports : Lignes de bus S4A, 2 et C18 à proximité immédiate Un bien idéal pour profiter d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines. À visiter sans tarder ! Loi alur : L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 18 lots principaux. Pas de procédure connue à ce jour. Consommation conventionnelle : 213 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B) Les charges annuelles de copropriété sont de 1439.81 € soit 359.95 € / trimestre soit 119.98 € / mois et comprennent l'eau froide, l'ascenseur, l’entretien, l’électricité des parties communes, les espaces verts… Estimation des coûts annuels : entre 1 080 € et 1 510 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années . Taxe foncière 2025 : 1030 euros Prix : 265 000 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur. statut agent commercial immobilier (EI)

En Exclusivité

• Appartement de 52.88 m²
• Construit en 1990
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• 2 balcons de 4.75 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone