Appartement Lyon (69004)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivez au cOEur de la Croix-Rousse ! ? Vivre au rythme de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard (9 rue du Pavillon), dans un havre de paix lumineux et bourré de cachet. C'est la promesse de ce superbe T4 de 94 m² (93 m² Carrez) en excellent état, prêt à accueillir votre futur projet de vie. Situé dans un secteur très prisé, cet ancien canut a conservé tout son charme authentique : de superbes poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle orientée est. Il est habitable de suite. ? Les espaces et volumes : oUne pièce de vie spacieuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. oÀ l'étage sur mezzanine : 3 chambres confortables et un coin bureau parfait pour le télétravail. oCôté confort : Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, et des huisseries récentes garantissant une excellente isolation. ? Un emplacement d'exception et de belles prestations : oEn plein cOEur de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard. Commerces, bars, restaurants, écoles, métro et bus sont à proximité immédiate. oCharges et gestion maîtrisées : petite copropriété de 11 lots principaux, très bien entretenue. Les charges mensuelles sont infimes (33 ¤ / mois comprenant l'entretien de la copropriété et le fonds de travaux Alur) et la taxe foncière est très douce (840 ¤). oPerformance énergétique : excellent DPE en C et chauffage individuel au gaz. oGrande cave de 8,37 m² oTrès pratique : possibilité de louer un stationnement à seulement 50 mètres. ? Un bien aux multiples projets : Que vous soyez une famille à la recherche de votre cocon, un professionnel cherchant un cadre inspirant, ou un investisseur (la location Airbnb est possible), ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes. Prêt à poser vos valises et à profiter de l'art de vivre lyonnais ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33¤ par mois (soit 400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34049849)

En Exclusivité

• Appartement de 94.00 m²
• Construit en 1870
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Cave
• Digicode