Appartement Lyon (69006)

EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT AVEC BALCONS, VÉRANDA ET PARKING PRI

LYON 6. Au 3ème étage d'une copropriété intimiste et bien entretenue, cet appartement exposé nord-sud, est composé d'un agréable séjour avec portes fenêtres pour accéder au balcon et à la spacieuse véranda de 6m², véritable atout offrant un espace supplémentaire utilisable au gré de vos envies (coin lecture, bureau, jardin d'hiver). Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine semi-ouverte allie praticité et convivialité tout en préservant l'agencement du séjour. Deux chambres dont une avec balcon. Pour votre confort au quotidien, vous profiterez également d'un grand dressing indépendant offrant une capacité de rangement optimale, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé. Ce bien est complété par un précieux stationnement privatif en sous-sol sécurisé, garantissant sérénité et facilité au quotidien. Le chauffage et l'eau chaude sont 100% électriques, vous permettant une gestion autonome de votre consommation. Situé dans une copropriété bien tenue, calme et sécurisée, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et services du quotidien. Sécurité et confort : porte blindée, interphone, ascenseur. L'immeuble dispose d'un local à vélos. Place de stationnement au -2. Quote part annuelle : 1 213,96€. Pas de procédure en cours. DPE E. TF : 1381€/an. Camille NANTERME C&B 07.50.60.40.70 / [email protected] (RSAC Lyon 812 558 948) REF CN-10918 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Camille NANTERME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812558948

En Exclusivité

• Appartement de 78.25 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 10
• 2 balcons
• Kitchenette
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• 1 garage