Appartement Lyon (69006) - Tête d'Or-Foch-Vitton

Lyon 6 - St Pothin - Grand T1

Lyon 6e – Studio 32,39 m² avec possibilité de chambre séparée Dans un secteur très recherché du 6e arrondissement, découvrez ce studio de 32,39 m² situé au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue de 1973. Lumineux, calme et fonctionnel, l'appartement bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une chambre séparée après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement est idéal : commerces, transports et établissements scolaires à proximité immédiate. Le métro Foch, les quais du Rhône et le Parc de la Tête d'Or sont accessibles rapidement. Le bien conviendra parfaitement à un investissement locatif, un premier achat, un pied-à-terre ou un logement étudiant. La copropriété offre un cadre agréable avec deux jardins intérieurs, un local à vélos et une gardienne. Les charges comprennent notamment le chauffage urbain, l'eau froide et chaude avec compteurs, le gardien, l'ascenseur et l'entretien des parties communes et jardins. DPE : C Un véritable atout complète ce bien : une cave sécurisée de plus de 7 m², accessible par ascenseur, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Un appartement à fort potentiel dans un emplacement privilégié du 6e arrondissement. À visiter rapidement ! Contact : Margaux PAUTRAT - 06.70.89.55.80 - [email protected] - (Agent Co. RSAC 835182262). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Margaux PAUTRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835 182 262

• Appartement de 32.39 m²
• Construit en 1973
• studio
• 3ème étage / R + 4
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave