Appartement Lyon (69007)

LYON 7 – GIRONDINS / GERLAND – T4 DE 83 M² – BALCON PLEIN

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Au coeur du quartier des Girondins, 46 rue André Bollier, venez découvrir cet agréable appartement T4 de 82,57 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, dont la façade a été rénovée en 2022. Traversant nord-sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de la pièce de vie de 32 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Exposé plein sud, cet espace se prolonge sur un balcon de 10 m² équipé de stores bannes, suffisamment spacieux pour installer une table et profiter de repas à l'extérieur. Côté nuit, trois chambres de 8,25 m², 12,12 m² et 14,27 m², dont deux avec placards, offrent différentes possibilités d'aménagement. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Les fenêtres PVC double vitrage sont récentes et le DPE est classé C. Les atouts : 3e étage avec ascenseur Balcon de 10 m² exposé plein sud Appartement traversant et lumineux Trois chambres Cave incluse Parking privatif en sous-sol possible en supplément (15 000 €) Immeuble fibré Un quartier agréable au quotidien : Entre les métros Jean Jaurès et Debourg, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, notamment le parc de Gerland et les berges du Rhône. Informations pratiques : Charges : 184 €/mois – Taxe foncière : 1 144 €. Copropriété de 97 lots dont 48 habitations, sans procédure en cours. DPE C – GES C. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Aurore KOPF – PIETRAPOLIS LYON 7 06 63 89 82 46 – [email protected] Agent commercial (RSAC 837 593 151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151

En Exclusivité

• Appartement de 82.57 m²
• Construit en 1988
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon de 10.00 m²
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 garage
• Digicode
• Interphone