Appartement Lyon (69007)

PARC BLANDAN - T3 DE 63 M2

Lyon 7 – Parc Blandan A quelques pas du parc Blandan, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement pratique, proche de la Manufacture des Tabacs, du métro D Garibaldi, du tram Montluc ainsi que des commerces et marchés du quartier. Situé au 1er étage, cet appartement de 63 m² dont 53 m² carrez, séduit par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond (3,30m) La pièce de vie avec cuisine ouverte crée un espace agréable et fonctionnel. Les 2 chambres sont de configuration similaire, chacune équipée d'une mezzanine permettant d'optimiser les volumes. Une organisation intéressante pour un projet de colocation ou de location étudiante. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Les atouts : Parc Blandan, à proximité immédiate Belle hauteur sous plafond (3m30) Fenêtres en PVC, double vitrage avec volets électriques Un bien avec du potentiel pour un investissement ou un premier achat Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 – [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 591 509

En Exclusivité

• Appartement de 53.25 m²
• Construit en 1910
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 4
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave