Appartement Lyon (69007)

T2 - 52m2 - Jardin - Terrasse - Garage

Vous souhaitez profiter d'un jardin et d'une terrasse à seulement quelque minutes de Jean Macé et des Quais du Rhône? Découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée de 1999, dans un environnement calme au coeur du 7? arrondissement de Lyon. Entièrement repeint et rénové, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition plein sud et donne sur une cour intérieure sécurisée, offrant un cadre de vie particulièrement calme. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre directement sur un espace extérieur privatif d'environ 17 m² composé d'une terrasse et d'un jardin. Sans aucun passage devant l'appartement, cet extérieur offre un véritable espace de tranquillité et constitue un prolongement naturel du séjour pour profiter pleinement des beaux jours. Il peut également être clos afin de gagner davantage en intimité. L'appartement dispose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. La partie nuit se compose d'une grande chambre avec rangements ainsi que d'une salle de bains rénovée. Avec un DPE classé C, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, véritable atout pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un garage fermé situé en sous-sol de la résidence. Idéalement situé à proximité des quais du Rhône et des tramways T1 et T2, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon, tout en profitant d'un environnement préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Réf. : JL-10930 Joris LIMA 06.12.50.64.79 RSAC : 882 484 413 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 52.22 m²
• Construit en 1999
• 3 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 5
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave
• 1 garage