Appartement Lyon (69007)

T4 de 83m2 avec balcon de 10m2, cave et parking

EXCLUSIVITÉ – Lyon 7e, rue André Bollier – T4 de 83 m² plein sud avec balcon, cave et parking Entre la place Jean Jaurès et Debourg, au coeur du quartier Gerland, ce T4 de 83 m² se situe au 4e étage sur 5 d'une copropriété de 1988 aux parties communes soignées. Lumineux, fonctionnel et sans travaux à prévoir, façade refaite en 2022, il conviendra parfaitement à une famille. L'entrée, dotée d'un grand rangement, ouvre sur une belle pièce de vie de 32 m² exposée plein sud. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, donne directement sur le balcon de 10 m² avec stores bannes : une partie filante et un espace plus généreux pouvant accueillir une table de 4 à 6 personnes. Côté nuit, trois chambres de 8,25 m², 12,12 m² et 14,27 m², dont deux avec placards. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le quartier : métro B (Place Jean Jaurès et Debourg) et tramway T1 à quelques minutes à pied, avec un accès direct aux gares Part-Dieu et Perrache. Commerces, écoles et ENS Lyon à proximité. Côté loisirs, la Halle Tony Garnier, le parc de Gerland, les berges du Rhône et le musée des Confluences sont tout proches. On aime : L'exposition plein sud du séjour et nord coté chambres (idéal pour garder les chambres au frais). Le balcon convivial avec stores bannes Les fenêtres PVC double vitrage neuves. Le parking en sous-sol et la cave inclus dans le prix Infos pratiques : 3e étage sur 5 avec ascenseur, construction 1988, immeuble fibré, installation d'une climatisation possible. Charges : 184 €/mois (copropriété, eau froide, entretien chaudière, ascenseur) Taxe foncière : 1 144 € 97 lots dont 48 lots d'habitation, répartis sur 2 bâtiments Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Aurore KOPF – 06 63 89 82 46 – [email protected] (RSAC 837593151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151

En Exclusivité

• Appartement de 82.57 m²
• Construit en 1988
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon de 10.00 m²
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 garage
• Digicode
• Interphone