Appartement Lyon (69008)

Appartement T4 de 95 m², idéalement agrémenté d'une terrasse

Appartement T4 de 95 m², idéalement agrémenté d'une terrasse et de deux places de parking. Au 1er étage d'une belle résidence des années 80, bien entretenue et sécurisée, découvrez ce charmant 4 pièces. Le bien s'ouvre sur une entrée sécurisée par visiophone menant à un vaste séjour lumineux offrant la possibilité d'installer la climatisation avec son agréable terrasse pour vos moments de détente. Une cuisine indépendante avec petit balcon prolonge cet espace, avec la possibilité d'ouvrir l'ensemble sur la pièce de vie. L'espace nuit dessert trois belles chambres, dont une suite avec dressing donnant sur une cour intérieure au calme, et une autre équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne vient compléter ce coin nuit fonctionnel. En annexes privatives, l'appartement comprend une cave (comprise avec l'appartement), ainsi que deux places de parking (EN SUS du prix) , l'une en extérieur (à 9 000€ en sus) et l'autre en intérieur (à 12 000€ en sus) permettant de garer simultanément une voiture et une moto. Concernant les prestations techniques, l'appartement bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz de marque Frisquet datant de dix ans. L'ensemble prend place au sein d'une copropriété édifiée en 1982 comprenant 24 lots principaux. Emplacement très recherché dans le quartier Monplaisir et Sans Souci, à deux pas des commerces de l'Avenue des Frères Lumière, des établissements scolaires comme l'école Saint-Maurice et des transports en commun avec l'accès rapide au métro D station Monplaisir - Lumière ou Sans Souci ainsi qu'au tramway T4. Samuel BLANCHET (RSAC LYON 805 147 724) - tel : 06 44 78 42 60 - [email protected] REF : BG-11078 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 86.43 m²
• Construit en 1981
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 parking
• 1 garage