Appartement Lyon (69008)

MONPLAISIR/LUMIERE – T4 de 78 m² - 2 Chambres – Double ext?

MONPLAISIR / LUMIERE – Rue Antoine Lumière, rare T4 de 78,09 m², traversant avec double balcon et Box fermé en sous-sol. Au coeur du très recherché quartier Monplaisir, à 50 mètres de la place Ambroise Courtois, venez découvrir ce lumineux appartement familial situé au 5ème étage avec ascenseur, d'une résidence de 1988, parfaitement entretenue. Traversant Est-Ouest et baigné de lumière, il s'agence aujourd'hui autour d'un grand salon-séjour et de deux chambres, mais peut facilement évoluer vers une configuration en 3 chambres. Il comprend, une entrée, un spacieux salon séjour de plus de 33 m², ouvrant à l'Est sur une agréable loggia de 10,34 m² avec vue sur la place. Une cuisine indépendante orientée Ouest, dispose de son propre balcon, pour des petits déjeuners ou diners, au calme sur les jardins intérieurs. Un dégagement avec de grands placards muraux, dessert deux chambres avec parquet, orientées Ouest en coeur d'îlot avec vue dégagée sur Fourvière, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L'appartement nécessite quelques travaux de remise à votre goût, mais bénéficie d'une bonne isolation (DPE C), de menuiseries double vitrage et de volets roulants. Une cave de près de 4 m² complète idéalement ce bien. Un grand garage fermé de 21 m², permettant le stationnement d'une voiture plus des 2 roues est disponible en supplément au prix de 27000 €. Ce bien, rare à la vente, qui bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier Monplaisir Lumière et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services) et à seulement 2 minutes à pied du métro D est donc à découvrir sans tarder ! Contact : Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 [email protected] RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-10813 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 186 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

En Exclusivité

• Appartement de 78.09 m²
• Construit en 1988
• 3 pièces
• 2 chambres
• 5ème étage / R + 7
• 2 balcons de 14.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave
• 1 garage