Appartement Lyon (69008)

Spacieux T3 de 70 m² Traversant avec Vue Fourvière – Lyon 8

Spacieux T3 de 70 m² Traversant avec Vue Fourvière – Lyon 8 César & Brutus vous propose à la vente cet appartement T3 traversant de 70 m², niché au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1965. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse et traversante prolongée par un balcon offrant une belle vue dégagée. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres disposant de rangements intégrés. L'ensemble est complété par une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Le bien bénéficie du double vitrage, d'un tableau électrique récent et d'un chauffage au sol performant (DPE C). Les atouts du bien : - Étage élevé (6/8) offrant une vue imprenable sur Fourvière et les Monts du Lyonnais, - Copropriété impeccable & sécurisée : résidence fermée, ravalement de façade récent, parties communes parfaitement entretenues, places de stationnement visiteurs. - Charges réduites : Présence d'une antenne 5G sur l'un des bâtiments, générant un loyer reversé à la copropriété qui vient directement alléger les charges mensuelles. - Annexes : bien vendu avec une cave privative et un garage fermé de 14 m² en sous-sol (proposé en sus du prix de vente). - Secteur : situé dans le 8ème arrondissement, ce T3 profite d'un emplacement stratégique. Vous rejoignez la très prisée avenue des Frères-Lumière et le métro (Ligne D) en seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway se trouve au pied de l'immeuble. La proximité immédiate de nombreuses écoles et commerces en fait un cadre idéal pour une vie de quartier dynamique et tout-à-pied. Informations techniques et financières : Charges de copropriété : 250 € / mois (comprenant le chauffage au sol, l'eau, le gardien et l'entretien) Taxe foncière : 1 000 € / an DPE : Classe C (GES : C) Vous souhaitez visiter ou estimer votre bien ? Contactez Samuel BLANCHET - RSAC 805 147 724 - [email protected] - 06 44 78 42 60 REF BG-10749 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 70.32 m²
• Construit en 1965
• 3 pièces
• 2 chambres
• 6ème étage / R + 8
• 1 balcon de 3.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol collectif
• oui
• Cave
• 1 garage