T4 familial à Moulin à Vent : calme et loggia XXL

Et si votre prochain appartement vous offrait enfin de l'espace, du calme et un vrai confort de vie aux portes de Lyon ? Dans le secteur du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, à proximité immédiate de Lyon 8, SAFTI Immobilier vous propose ce T4 familial de 89 m², situé au sixième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et avec gardien. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie de 26 m² constitue le coeur de l'appartement et se prolonge par une superbe loggia de 14 m². Un véritable espace supplémentaire à vivre toute l'année : salle à manger, coin détente, bureau lumineux ou espace sport… à chacun d'imaginer son quotidien. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un agencement préservant l'intimité de chacun. Les + au quotidien : buanderie, nombreux placards, cave et stationnement privatif en sous-sol. Autant d'équipements qui facilitent réellement la vie de famille. L'emplacement complète les atouts du bien : écoles, collèges, lycée, commerces, tramways T4 / T6, bus C12,34 et 35 et grands axes sont rapidement accessibles. Gerland se rejoint en 15 minutes, Part-Dieu et Bellecour en environ 30 minutes. 89 m², 3 chambres, 14 m² de loggia et une vue depuis le 6 ? étage : un appartement pensé pour conjuguer espace, confort et vie citadine. Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3046 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 222. Quote part annuelle(moyenne) : 3046 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33700560)

• Appartement de 89.00 m²
• Construit en 1980
• 4 pièces
• 3 chambres
• 6ème étage / R + 7
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge