Appartement Lyon (69009)

Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITÉ VALMY – ATTIQUE 'MAISON SUR LE TOIT' DE 86 M² AVEC TERRASSE DE 48 M² - Rue des Tuileries 69009 Lyon. Vous recherchez un appartement idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, avec 3 chambres et un bel espace extérieur ? Ce bien pourrait bien vous séduire ! Situé dans une résidence sécurisée construite en 2009, réputée pour son ambiance familiale et bénéficiant notamment d'un jardin partagé, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Au coeur du 9? arrondissement de Lyon, dans une rue calme à sens unique et à proximité immédiate de toutes les commodités — métro D Valmy, commerces, écoles et services — découvrez ce charmant attique 4 pièces de 86 m². Niché au dernier étage d'un petit bâtiment de seulement 3 étages, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de nombreux atouts. L'entrée, sécurisée par une porte blindée, dispose d'un placard mural. Elle ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Mais le véritable coup de coeur réside dans l'exceptionnelle terrasse de 48 m², accessible depuis le séjour et la cuisine. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants profiter pleinement de l'extérieur. En très bon état, l'appartement dispose d'un espace nuit bien séparé, desservant 3 belles chambres, dont l'une bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une vasque. Les toilettes sont indépendantes. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, luminosité, fonctionnalité et un extérieur exceptionnel, dans un environnement résidentiel et familial. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une climatisation gainable réversible, validée par la copropriété. Le bien est complété par une cave et deux garages en supplément : un garage PMR de 16 m² et un garage de 18 m². Deux locaux à vélos sont également à disposition dans la résidence. Infos pratiques : DPE C – GES A | Taxe foncière : 1 500 € | Charges : 171 €/mois | Copropriété sans procédure en cours. Contact visite : Lauriane SAFRANI – RSAC 834 182 743 – Réf. LS-10861 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1300.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 86.09 m²
• Construit en 2009
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• Cave
• 2 garages