Appartement Lyon (69009)

Grand T4, 3 chambres, balcon vue dégagée - St Rambert Lyon 9

Je vous propose en exclusivité cet appartement familial T4 - 3 chambres - de 90 m², fonctionnel et traversant. Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur le Plateau de Saint-Rambert, à Lyon 9e, à seulement 10 minutes du métro Gare de Vaise. Vous apprécierez son grand balcon de 13 m² accessible depuis la pièce de vie, sa luminosité et son très bon état général. Il est composé d'un double séjour ouvrant sur le balcon, d'une cuisine dînatoire avec loggia, de 3 chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau récente et d'un WC séparé. Côté pratique, cet appartement dispose de nombreux rangements. Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied. Pour vos véhicules, la résidence dispose d'un grand parking avec suffisamment de places pour tous les occupants. Une cave complète ce bien. Ce que vous aimerez dans cet appartement : - L'ESPACE : cet appartement offre des beaux volumes, que ce soit la pièce de vie, la cuisine ou les chambres ; vous y serez à l'aise ! - Son CONFORT et ses PRESTATIONS : l'appartement a été entièrement rénové à l'exception de la cuisine. Côté copro, rien ne manque pour un quotidien agréable et confortable : ascenseur, grand balcon, stationnement dans la résidence, cave, local vélo... - La SITUATION IDÉALE : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports accessibles à pied. - L'ENVIRONNEMENT : le plateau de Saint Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au pied des Mont d'Or tout en étant à 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 SIRET : 10708286900010 | RCS LYON : 107082869 Référence : GN-10821 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 90.00 m²
• Construit en 1980
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave