Appartement Lyon (69009)

Lyon 9 – vaise | t4 83 m² – 3 chambres – balcon – résidence récente

Au coeur du secteur recherché de Vaise, venez découvrir ce bel appartement T4 de 82,98 m² Carrez, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes à pied des métros Valmy et Gorge de Loup. Situé au 4 ? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie de près de 30 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace se prolonge par un balcon d'environ 5 m², apportant une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes indépendantes. Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage PVC, volets roulants, VMC collective et chauffage collectif par réseau de chaleur urbain. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, un véritable plus pour la maîtrise du budget au quotidien. Son DPE classé C constitue également un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et établissements scolaires à proximité, avec notamment l'École Joannes Masset et le Collège Jean de Verrazane dans le secteur. L'appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux pour pouvoir s'y installer. Un garage en sous-sol est disponible en supplément du prix. Un appartement familial agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter de la vie lyonnaise tout en restant parfaitement connecté au centre-ville. Les + : résidence récente • 3 chambres avec placards • balcon • 4 ? étage avec ascenseur • DPE C • proximité des métros • aucun travaux à prévoir • garage possible en supplément. À découvrir rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2656 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laila KOWALZYK, Tél. : 06 49 62 86 64, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 511349854.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 34. Quote part annuelle(moyenne) : 2656 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022315)

En Exclusivité

• Appartement de 84.00 m²
• Construit en 2021
• 4 pièces
• 1 balcon
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Digicode
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap