Appartement Lyon (69009)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 9 - DERNIER ÉTAGE - T3 TRAVERSANT 71 m² - BALCON - VUE DÉGAGÉE - POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES / T4 - CAVE UN DERNIER ÉTAGE LUMINEUX AVEC BALCON ET UN VRAI POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À Lyon 9e, au 1 rue Montribloud, découvrez cet appartement T3 traversant de 71,21 m² qui réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, double exposition Est-Ouest, balcon, vue dégagée et possibilité de créer une troisième chambre. Un appartement à rénover qui offre surtout l'opportunité de repenser entièrement son intérieur et de transformer ses 71 m² en un lieu de vie adapté à votre projet. LUMIÈRE, VUE DÉGAGÉE ET BALCON Traversant Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour d'environ 23 m² s'ouvre directement sur le balcon et sa vue dégagée : un véritable prolongement de la pièce de vie pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter de l'extérieur aux beaux jours. Et parce qu'il est situé au dernier étage, vous profitez également d'un confort appréciable : aucun voisin au-dessus. 71 m², 2 CHAMBRES... ET LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE 3E L'appartement se compose actuellement d'un séjour d'environ 23 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de rangements. Mais son véritable intérêt réside aussi dans son potentiel d'évolution. Selon votre projet, vous pourrez notamment envisager d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus conviviale, ou de repenser la distribution pour aménager une troisième chambre d'environ 11 m² et obtenir ainsi un véritable T4. Famille avec enfants, besoin d'un bureau pour télétravailler, chambre d'amis ou projet d'investissement : cette modularité permet d'adapter l'appartement à différents usages. UN BIEN À RÉNOVER POUR CRÉER VOTRE PROPRE INTÉRIEUR L'appartement nécessite une rénovation et une modernisation. C'est précisément ce qui fait son potentiel : plutôt que de payer pour une rénovation qui ne correspond pas forcément à vos goûts, vous partez ici d'une base de 71 m² que vous pourrez repenser en choisissant votre agencement, vos matériaux et votre décoration. Une fois rénovés, le dernier étage, la luminosité, le balcon, la vue dégagée et la possibilité d'obtenir trois chambres constituent de vrais atouts de valorisation. L'appartement dispose par ailleurs du chauffage urbain par plancher chauffant, de la fibre optique, d'une VMC, de rangements, d'un digicode, d'un interphone ainsi que d'une cave. À noter en toute transparence : la résidence ne dispose pas d'ascenseur. GARAGE FERMÉ EN OPTION Pour davantage de confort, un garage fermé peut également être acquis en supplément au prix de 20 000 ¤. Une solution appréciable pour stationner facilement tout en bénéficiant d'un espace de stockage complémentaire. LYON 9E : UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, l'appartement permet de rejoindre facilement les commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes de circulation. LES POINTS FORTS - 71,21 m² - Dernier étage - Appartement traversant Est-Ouest - Balcon avec vue dégagée - Belle luminosité - Séjour d'environ 23 m² - 2 chambres actuellement - Possibilité de créer une 3e chambre d'environ 11 m² - Transformation possible en T4 - Cuisine pouvant être ouverte sur le séjour - Cave - Chauffage urbain par plancher chauffant - Garage fermé disponible en supplément - Fort potentiel après rénovation Vous cherchez à Lyon 9e un appartement lumineux avec balcon, au dernier étage, et surtout la possibi...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 130. Quote part annuelle(moyenne) : 2648 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33469656)

En Exclusivité

• Appartement de 71.00 m²
• Construit en 1965
• Terrain de 4.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 1 balcon de 3.97 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 garage
• Digicode
• Interphone