RUE DE PARIS CHARMANT 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON

Au sein d'une résidence récente et bien entretenue de 2013, découvrez ce séduisant 2 pièces mansardé situé au 3e et dernier étage, bénéficiant d'une exposition ouest offrant une belle luminosité. D'une surface de 34,60 m2 loi Carrez (38 m2 au sol), cet appartement optimise parfaitement ses volumes et propose un cadre de vie à la fois calme et agréable. Vous serez particulièrement séduit par son balcon filant d'environ 10 m2, véritable atout, donnant sur un jardin intérieur paisible et sans vis-à-vis direct. Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et maîtrise des charges. Son emplacement est un véritable point fort : à proximité immédiate des transports (RER A et ligne SNCF vers Saint-Lazare) ainsi que de nombreux commerces, il répond parfaitement aux attentes locatives du secteur. Vendu loué : 1 200 EUR hors charges + 85 EUR de charges, offrant une rentabilité attractive d'environ 4 % brut. Un investissement sécurisé avec locataire en place, idéal pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs immédiats. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, qualité de l'immeuble et potentiel locatif. Les honoraires d'agence ne sont pas inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5 % en sus.

• Appartement de 35.00 m²
• Construit en 2013
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap