Appartement Mantes la Jolie (78200)

MANTES-LA-JOLIE HYPER-CENTRE – 87,52 M² - 3 PIECES

MANTES-LA-JOLIE HYPER-CENTRE – 87,52 M² – SÉJOUR DE 38,64 M² – 2 CHAMBRES – BOX + CAVE – DPE D VIVRE EN CENTRE-VILLE, PROFITER DE PRÈS DE 88 M² ET D’UN SÉJOUR DE PRÈS DE 39 M², TOUT EN CONSERVANT LE CONFORT D’UN BOX PRIVATIF : VOICI UN APPARTEMENT QUI COCHE DE NOMBREUSES CASES. Situé rue Léon-Marie Cesné, en plein cœur de Mantes-la-Jolie, cet appartement de 87,52 m² loi Carrez offre une configuration particulièrement confortable, avec de beaux volumes, deux chambres, une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau, une cave et un box fermé. Une adresse centrale permettant de profiter pleinement de la ville à pied, tout en bénéficiant d’une excellente desserte vers Paris. PRÈS DE 88 M² ET UN SÉJOUR DE 38,64 M² Dès l’entrée, la sensation d’espace est au rendez-vous. L’appartement développe exactement 87,52 m² loi Carrez et 87,76 m² au sol, avec une distribution équilibrée et fonctionnelle. Il se compose de : * Entrée : 5,92 m² * Séjour : 38,64 m² * Cuisine indépendante : 8,52 m² * Chambre 1 : 9,91 m² * Chambre 2 : 10,03 m² * Salle d’eau : 6,64 m² * Dégagement : 3,89 m² * Rangement : 2,62 m² * WC indépendant : 1,35 m² La véritable pièce maîtresse est incontestablement le séjour de 38,64 m², près de 39 m² dédiés à la pièce de vie, une surface permettant d’imaginer un véritable salon familial, un généreux espace salle à manger et, selon les envies, un coin bureau ou lecture. UNE CUISINE INDÉPENDANTE DE PLUS DE 8,5 M² La cuisine bénéficie elle aussi d’une surface confortable avec 8,52 m². Sa configuration indépendante permet de conserver une véritable séparation entre la pièce de vie et l’espace cuisine, particulièrement appréciable au quotidien. DEUX CHAMBRES ET UNE SALLE D’EAU DE 6,64 M² L’espace nuit comprend deux chambres de 9,91 m² et 10,03 m². Elles sont complétées par une salle d’eau de 6,64 m², une surface généreuse pour ce type d’appartement, ainsi qu’un WC indépendant. UN BOX FERMÉ DE 12,96 M² + UNE CAVE DE 4,28 M² Et c’est ici que cet appartement devient particulièrement complet. En centre-ville, pouvoir disposer de son propre stationnement constitue un véritable confort. Le bien est ainsi vendu avec : → un box fermé de 12,96 m² → une cave de 4,28 m² Le box permet de disposer d’un espace de stationnement privatif, tandis que la cave offre un stockage supplémentaire appréciable pour vélos, cartons, équipements saisonniers ou affaires du quotidien. Au total, ce sont ainsi plus de 17 m² d’annexes qui accompagnent l’appartement. UNE ADRESSE AU CŒUR DE LA VIE MANTAISE Ici, le centre-ville n’est pas une simple formule commerciale : le marché du centre-ville se trouve directement rue Léon-Marie Cesné. Le marché couvert et de plein air anime le quartier les mercredis et samedis matin, avec commerces de bouche, produits frais et de nombreux commerçants. Une vraie vie de quartier, avec la possibilité de sortir de chez soi et de retrouver rapidement commerces, services et commodités du centre-ville. Supermarchés, commerces alimentaires, professionnels de santé, restaurants et services sont présents dans le secteur. ÉCOLES À QUELQUES PAS : UN VRAI PLUS POUR UNE FAMILLE L’environnement immédiat est également particulièrement intéressant pour la vie familiale. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité de l’adresse, parmi lesquels l’école maternelle Les Myosotis, l’école élémentaire Hélène Boucher et le collège Jules Ferry. Un avantage important pour organiser le quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. GARE DE MANTES-LA-JOLIE À ENVIRON 860 M Autre atout majeur : la gare de Mantes-la-Jolie se situe à environ 860 mètres de l’adresse. Une proximité particulièrement intéressante pour les actifs travaillant à Paris ou plus largement en Île-de-France. La gare de Mantes-la-Jolie bénéficie notamment des : → Ligne J du Transilien vers Paris-Saint-Lazare → Ligne N du Transilien vers Paris-Montparnasse via Plaisir La gare est également desservie par plusieurs trains TER et Intercités reliant notamment Paris-Saint-Lazare et la Normandie. Mantes-la-Jolie bénéficie ainsi d’une liaison directe avec Paris-Saint-Lazare annoncée en 35 minutes. Un argument particulièrement intéressant pour concilier grande surface habitable, vie en centre-ville et mobilité vers Paris. EN RÉSUMÉ ✓ Mantes-la-Jolie centre-ville ✓ Rue Léon-Marie Cesné ✓ 87,52 m² loi Carrez ✓ 87,76 m² au sol ✓ Séjour exceptionnel de 38,64 m² ✓ Cuisine indépendante de 8,52 m² ✓ 2 chambres ✓ Salle d’eau de 6,64 m² ✓ Appartement traversant ✓ Double vitrage à isolation renforcée ✓ Chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie ✓ Programmation du chauffage pièce par pièce ✓ Ballon d’eau chaude 200 litres ✓ Box fermé de 12,96 m² ✓ Cave de 4,28 m² ✓ Plus de 17 m² d’annexes ✓ Marché du centre-ville directement dans la rue ✓ Commerces et services à proximité ✓ Écoles à proximité immédiate ✓ Gare de Mantes-la-Jolie à environ 860 m ✓ Transilien lignes J et N ✓ Paris-Saint-Lazare en liaison directe ✓ DPE D ✓ GES B Contactez-nous pour organiser une visite. DPE D – GES B

En Exclusivité

• Appartement de 87.52 m²
• Construit en 1977
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap