Appartement Marignane (13700)

RARE À LA VENTE T4 AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD VUE EX

RARE À LA VENTE T4 AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PARC FERRAGE Votre Agence Immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur du Parc Ferrage, dans un environnement verdoyant particulièrement agréable. Situé au 1er étage d'une petite résidence semi-récente, fermée et à taille humaine, cet appartement d'environ 77 m2 séduit immédiatement par sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant une vue imprenable et dégagée sur le Parc Ferrage. Un cadre privilégié qui donne au logement un véritable esprit maison. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement desservant deux belles chambres avec placards, un dressing et une salle d'eau moderne. La pièce maîtresse du logement reste son très vaste espace de vie avec cuisine équipée, baigné de lumière et entièrement tourné vers la terrasse et la verdure. Actuellement, une partie du séjour a été intelligemment aménagée en espace nuit faisant office de troisième chambre. Cet aménagement peut être conservé pour bénéficier de trois espaces nuit, ou supprimé pour retrouver, si deux chambres suffisent, une pièce de vie aux volumes particulièrement généreux. La terrasse réserve également un espace pratique et discret dans son retour, avec un coin dédié à la machine à laver, permettant de préserver pleinement l'espace de vie intérieur. Double vitrage PVC, climatisation dans le séjour, chauffage individuel électrique et faibles charges de copropriété complètent les prestations. Un bien peu courant sur Marignane, réunissant des critères particulièrement recherchés : petite copropriété fermée, exposition plein Sud, grande terrasse, vue directe sur le Parc Ferrage, beaux volumes et modularité des espaces. Les + : bien rare o vue imprenable sur le Parc Ferrage o exposition plein Sud o grande terrasse o petite résidence fermée o 2 chambres + espace nuit aménagé o immense séjour possible o coin buanderie extérieur o climatisation o faibles charges. Votre contact : Vanessa COCO 06 17 58 59 12 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 77.28 m²
• Construit en 1993
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 parking