PROJET SENAC - Appartement traversant T2 de 52m2- 13001

PROJET SENAC - Appartement traversant T2 de 52m2 - 13001 Llinares Immobilier vous présente : PROJET SENAC. Un charmant appartement traversant T2 de 52m², idéalement situé en plein c?ur du 1er arrondissement de Marseille. Idéalement situé à deux pas du Cours Julien, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa cuisine ouverte entièrement équipée et ses nombreux espaces de rangement. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 11m² avec sa salle de bains privative. Actuellement vendu loué jusqu'en Juillet 2027, avec un loyer mensuel de 680 euros, permettant d'envisager une rentabilité supérieure à 6 %. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation à moyen terme. Une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel. Contact: Chloé Orcel: 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur: ADC13102026000001122 RCP: 7953190/SI7805732 - Copropriété : lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 764euros/an (147euros/mois : eau froide, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 920euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 980euros et 1 370euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement loué à vendre 13001 COURS JULIEN - T2 de 52 m2 - 13001

• Appartement de 50.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Interphone
• Cheminée